Минфин разрешит учитывать стаж владения при изъятии жилья

Сейчас льгота по суммированию сроков действует только в Москве. В остальных регионах при изъятии жилья для госнужд или комплексного развития территорий отсчет пятилетнего срока, необходимого для безналоговой продажи, начинается заново. Такая ситуация вынуждала граждан либо ждать пять лет, чтобы избежать выплаты налога, либо нести финансовые потери при продаже новой квартиры. Конституционный суд счел это несправедливым, указав, что принудительное переселение не является инвестиционной сделкой, а значит, собственник не должен оказываться в худшем положении из-за решений властей.

Законопроект Минфина распространяет право на «зачет» стажа на все случаи принудительного изъятия, за исключением аварийного жилья. По мнению экспертов, инициатива устраняет правовую неопределенность, с которой раньше приходилось бороться в индивидуальном порядке через суды. Екатерина Болдинова из Five Stones Consulting подчеркивает, что логика пятилетнего срока направлена на борьбу со спекуляциями, однако она теряет смысл, когда государство лишает человека собственности против его воли. Владислав Гейтс из «Рустам Курмаев и партнеры» добавляет, что расширение льготы критически важно на фоне роста числа проектов комплексного развития территорий по всей стране, где граждане до сих пор оказывались заложниками жестких налоговых правил.