Спорные метры: в России изменят правила оценки аварийного жилья

В Совете Федерации обсудили проблему занижения и завышения выкупной стоимости при расселении ветхих домов. Муниципалитеты жалуются на судебные тяжбы и спекуляции со стороны «инвесторов», а Фонд развития территорий уже готовит законопроект, который обяжет учитывать фактическое состояние здания при расчете компенсаций.

Ценовые войны и «аналоги» с досок объявлений

Разрыв между муниципальной и частной оценкой стал системным препятствием для программ расселения. Как пояснила замглавы администрации Сыктывкара Кристина Ващенкова, разные эксперты могут называть диаметрально противоположные суммы даже для соседних объектов. Ситуацию усугубляет отсутствие единых стандартов: по словам начальника управления кемеровской администрации Николая Хаблюка, оценщики иногда ориентируются не на реальные сделки, а на завышенные ценники из объявлений на «Авито».

Конфликты часто переходят в суды, где итоговая компенсация растет за счет взысканий за непроведенный капремонт. В Минстрое Пермского края предложили ограничить круг получателей таких выплат — по мнению чиновников, они должны полагаться только тем, кто живет в квартирах по договору приватизации. Это поможет отсечь «инвесторов», которые скупают аварийный фонд с дисконтом ради получения бюджетных средств.

Законодательный фильтр для выплат

Федеральные ведомства уже ищут способы борьбы с фиктивными сделками, совершаемыми ради повышения выплат. Замдиректора департамента Минстроя Максим Галь напомнил: если дом признан аварийным до покупки, компенсация не может быть выше суммы, указанной в договоре. Однако на практике судам часто приходится признавать такие сделки мнимыми из-за попыток обойти закон.

Директор Фонда развития территорий Андрей Шелковый подтвердил, что сложности с определением выкупной цены наблюдаются в каждом регионе. Готовящийся законопроект должен зафиксировать ключевой принцип: рыночная стоимость изымаемого помещения должна определяться с учетом того, что оно непригодно для проживания. Это исключит ситуации, когда ветхие квартиры оцениваются наравне с качественным жилым фондом, создавая избыточную нагрузку на бюджеты.