Минстрой и ЦБ легализуют рассрочки на покупку новостроек

Сейчас покупатели, пользующиеся рассрочкой, часто остаются в уязвимом положении: выплаты продолжаются после ввода здания в эксплуатацию, а право собственности на жилье к человеку не переходит до финального платежа. Новая инициатива призвана изменить этот порядок, сделав процесс прозрачным для обеих сторон. Согласно документу, срок рассрочки не должен превышать трех лет после сдачи объекта, а данные о таких обязательствах будут фиксироваться в кредитной истории покупателя. При этом застройщики смогут продавать по этой схеме не более 25% площади проекта, если не получат одобрения от банка, финансирующего стройку.

Регулятор и министерство рассчитывают, что механизм станет краткосрочным инструментом поддержки спроса в условиях высоких ставок. Для защиты интересов застройщиков предусмотрено право требовать досрочного возврата средств при систематических просрочках, при этом штрафные проценты ограничены планкой в 20% годовых. Эксперты отмечают, что законопроект выводит практику из «серой зоны», однако предупреждают о рисках для финансовой модели девелоперов и потенциальной нагрузке на бюджет семей. Работа над документом продолжается, а вступление новых норм в силу запланировано на 1 сентября 2027 года.