Ипотека стала доступнее для заемщиков с низким уровнем долга

Клиенты с показателем долговой нагрузки (ПДН) ниже 50% получили жилищные кредиты на сумму свыше 617 млрд рублей, что составляет около 70% всех выдач за апрель–июнь. При этом заемщики, отдающие на погашение долгов более 80% ежемесячного дохода, оформили ипотеку лишь на 34 млрд рублей. На первичном рынке их доля оказалась еще меньше, так как доступ к льготным государственным программам для данной категории граждан стал практически закрыт.

Показатель доли заемщиков с ПДН выше 50% достиг исторического минимума. Для сравнения: во втором квартале 2025 года, еще до введения жестких макропруденциальных лимитов, на эту группу приходилось 36% выдач, а доля наиболее закредитованных граждан составляла 6%. По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, такая динамика минимизирует риски как для кредитных организаций, так и для самих граждан. При высокой долговой нагрузке любое снижение доходов или рост обязательных расходов делает риск потери залоговой недвижимости крайне вероятным.