При текущих рыночных ставках, достигающих 17–18% годовых, классическая модель долгосрочного кредитования теряет экономический смысл. Расчеты показывают, что при стоимости квартиры в 17 млн рублей сокращение срока с 30 до 25 лет увеличивает ежемесячный платеж всего на 1000 рублей, но позволяет сэкономить 10 млн рублей на процентах. В ВТБ и «Домклике» подтверждают: если по льготным программам клиенты по-прежнему выбирают максимальные сроки, то в сегменте рыночной ипотеки заемщики ориентируются на 10–12 лет.
Россияне сокращают срок ипотеки на фоне высоких ставок
Средний срок жилищного кредита в России опустился до 23,5 лет, обновив минимум с 2022 года. Еще в январе этот показатель превышал 28 лет. Резкая смена стратегии заемщиков связана с охлаждением спроса на госпрограммы и переходом на рыночные кредиты, где переплаты при длительных сроках становятся критическими.
Финансовые эксперты предупреждают, что уход от длинных кредитов несет риски при потере стабильного дохода. Оптимальной стратегией сегодня считается оформление ипотеки на длительный срок с минимальным обязательным платежом и последующим досрочным погашением. Это оставляет заемщику пространство для маневра в случае финансовых трудностей. При этом для тех, кто не подпадает под льготные условия, эксперты рекомендуют временно отложить покупку жилья, используя банковские депозиты для накопления первоначального взноса, так как аренда аналогичной недвижимости сейчас обходится значительно дешевле ежемесячного рыночного платежа.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!